Investování

Zde je 10 nejžhavějších kancelářských trhů právě teď – a nejsou tam, kde si myslíte

Není to tak dávno, kdy městské kancelářské trhy jako New York a San Francisco patřily k nejžhavějším v USA, ale časy se určitě změnily. V tomhle Fool Live videoklip, zaznamenáno 28. září , redaktorka Millionacres Deidre Woollard a hlavní analytik Matt Frankel, CFP, diskutují o 10 nejžhavějších kancelářských trzích a o tom, co tyto informace znamenají pro investory.

Deidre Woollard: Tenhle graf mě rozsekal. Nikdy jsem si nemyslel, že uvidím mapu, která říká, že nejlepší kancelářské trhy třetího čtvrtletí každého roku uvidím Boise, Omaha, Provo, Daytona Beach. To je pro mě prostě k smíchu, ale odráží to, co dopad migrace, práce na dálku, lidí, kteří hledají dostupnější bydlení, skutečně udělal v zemi ve způsobech, jak ji předělává, protože lidé se stěhují do míst, pracují na dálku. nebo zakládají společnosti a na některých místech ve skutečnosti není dostatek kancelářských prostor, o kterých jsme si nikdy nemysleli, že potřebujeme mnoho kancelářských prostor.

Matt Frankel: No, jedna věc, kterou je třeba poukázat na ten graf, mě mnoho z toho nepřekvapuje a řeknu vám proč. Pamatujete si asi před šesti, sedmi měsíci, kdy všechny tyto společnosti začaly opouštět Kalifornii?





Woollard: Ach jo.

Frankel: Kam šli? Texas a Florida.



Woollard: A Boise.

Frankel: A Boise, ale spousta z nich odešla do Texasu. Chci říct, že se na texaské trhy přestěhovala spousta velkých technologických společností.

Woollard: To jo, Věštec (NYSE: ORCL), Hewlett Packard (NYSE: HPE). Jo, je tam hodně pohybu.



Frankel: Že jo. Alespoň jeden šel do Miami. Nejsem si jistý tím jménem přímo z hlavy, ale vím, že alespoň jeden šel do oblasti Miami. Jde ale o to, že mnoho společností tyto oblasti s vyššími náklady opouští. Kalifornie, je to v podstatě daňový tah. Kalifornie je drahé místo pro podnikání. Totéž s New Yorkem a New Jersey as těmito oblastmi.

Kam jdou? Jdou do míst, jako je Florida, kde jejich zaměstnanci nemají základní státní daň z příjmu, je to pro zaměstnance velké lákadlo. Zároveň v Texasu neexistuje žádná státní daň z příjmu na individuální úrovni. Jsou to jen trhy vstřícnější k podnikání, snazší přilákat zaměstnance a spousta vzdělaných lidí, kteří se zařadí mezi pracovní síly. Moc mě nepřekvapuje, že je vidím. Myrtle Beach v Jižní Karolíně mi opravdu připadá jako tamější škrábanec. Protože jsem byl na Myrtle Beach mnohokrát, je to asi dvě hodiny od mého domu. Nejsem si jistý, jestli jsem tam viděl kancelářskou budovu.

Woollard: Ale možná právě proto jeden potřebují.

Frankel: Určitě existují, jen si toho nevšímám. Jdeme tam na pláž. To je tady ten škrábanec. Tennessee, vím, že je to také velký růstový trh. Do Tennessee právě teď proudí hodně obyvatel.

jak zjistit, zda dochází ke zkratování akcie

Woollard: No, jedna z věcí, kterou považuji za fascinující, je, že kalifornské hnutí bylo jiné, než bývalo. Portland v Oregonu býval místem, kde lidé chodili nahoru. Nyní se lidé stěhují do Phoenixu. Phoenix má za sebou neuvěřitelný rok. Stěhují se do určité míry do Nevady, ale také se stěhují do Texasu. Pohybují se na jih. Hodně aktivit na Floridě pak přichází ze severovýchodu, a zejména z New Yorku. Ty máš od lidí z obou pobřeží, kteří se sbíhají na jihu způsobem, na který nebyli zvyklí stejným způsobem.

Frankel: No, společnosti, nejenže chtějí nižší daně, to byla velká kalifornská věc. Vím, že Elon Musk řekl, že chce někde, kde bude srovnatelné počasí jako v Kalifornii, což je v Texasu velký faktor. Také vidíte, že se lidé chtějí rozšířit. Lidé si svého prostoru váží víc než kdy předtím. To je na Floridě velká věc. Florida má spoustu prostoru k rozmístění, zvláště když přijíždíte z Manhattanu. Vidíš to jako remízu. Je hezké počasí, nižší daně, větší prostor pro rozmístění, lidé se mohou stát majiteli domů, zatímco v New Yorku to není vždy možné. Jsou to pěkné trhy, které přitahují zaměstnance, a jsou to pěkné trhy, jak řídit vaši společnost ekonomičtěji. Říkám, že se jim nedivím. Na té mapě je jich pár, ze kterých se škrábu na hlavě, a to nejsou oni.



^